重大訊息-1130305-代台灣保全向關係人新光人壽取得使用權資產三筆
發布日期：
序號 2 發言日期 113/03/05 發言時間 17:43:00
發言人 黃春明 發言人職稱 執行副總經理 發言人電話 02-77199888-20101
主旨
代子公司台灣保全股份有限公司公告向
關係人新光人壽保險(股)公司取得使用權資產三筆
符合條款 第 20 款 事實發生日 113/03/05
說明
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
新光人壽保險股份有限公司
台中惠國大樓：台中市西屯區文心路二段645號4樓之2
台中惠國大樓：台中市西屯區文心路二段645號8樓
羅東大樓：宜蘭縣羅東鎮興東南路245號3樓
2.事實發生日:113/3/5~113/3/5
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
1.台中惠國大樓4樓之2
租賃期間：113/8/16-116/8/15
交易單位數量：總計105.29坪
每單位價格:
113/8/16-115/8/15每坪租金每個月約為新台幣714元(未稅)，
每個月新台幣75,208元(未稅)；
115/8/16-116/8/15每坪租金每個月約為新台幣736元(未稅)，
每個月新台幣77,464元(未稅)
租金總計：新台幣2,734,560元(未稅)
使用權資產金額:新台幣2,655,892元
2.台中惠國大樓8樓
租賃期間：113/8/1-116/7/31
交易單位數量：總計236.48坪
每單位價格:
113/8/1-115/7/31每坪租金每個月約為新台幣714元(未稅)，
每個月新台幣168,914元(未稅)；
115/8/1-116/7/31每坪租金每個月約為新台幣736元(未稅)，
每個月新台幣173,982元(未稅)
租金總計：新台幣6,141,720元(未稅)
使用權資產金額:新台幣5,965,036元
3.羅東大樓
租賃期間：114/1/1-116/12/31
交易單位數量：總計125.74坪
每單位價格:
114/1/1-115/12/31每坪租金每個月約為新台幣438元(未稅)，
每個月新台幣55,086元(未稅)；
116/1/1-116/12/31每坪租金每個月約為新台幣451元(未稅)，
每個月新台幣56,738元(未稅)
租金總金額:新台幣2,002,920元(未稅)
使用權資產金額:新台幣1,945.298元
合計取得三筆使用權資產總金額為新台幣10,566,226元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人:新光人壽保險股份有限公司
與公司之關係:關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因：基於成本及業務上之整體規劃。
前次移轉之所有人:不適用
前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係:不適用
前次移轉日期:不適用
前次移轉金額:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
1.台中惠國大樓4樓之2
租賃期間：113/8/16-116/8/15
付款條件：每月匯款(以每期起始日為發票日)，
113/8/16-115/8/15每月支付新台幣75,208元(未稅)，
115/8/16-116/8/15每月支付新台幣77,464元(未稅)。
契約限制條款：無。
其他重要約定事項：無。
2.台中惠國大樓8樓
租賃期間：113/8/1-116/7/31
付款條件：每月匯款(以每期起始日為發票日)，
113/8/1-115/7/31每月支付新台幣168,914元(未稅)，
115/8/1-116/7/31每月支付新台幣173,982元(未稅)。
契約限制條款：無。
其他重要約定事項：無。
3.羅東大樓
租賃期間：114/1/1-116/12/31
付款條件：每月匯款(以每期起始日為發票日)，
114/1/1-115/12/31每月支付新台幣55,086元(未稅)，
116/1/1-116/12/31每月支付新台幣56,738元(未稅)。
契約限制條款：無。
其他重要約定事項：無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式：依據市場行情進行議價
價格決定之參考依據：參考同棟內辦公室出租價格
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
不適用
11.專業估價師姓名:
不適用
12.專業估價師開業證書字號:
不適用
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
基於成本及業務上之整體規劃
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國113年03月05日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國113年03月05日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無